Pagar aluguel todos os meses não significa, necessariamente, que a compra da casa própria esteja fora do alcance. Com a ampliação do Minha Casa, Minha Vida, que passou a contemplar famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil em 2026, mais brasileiros podem ter acesso ao financiamento habitacional. O programa oferece condições diferenciadas de crédito, possibilidade de subsídios e alternativas que ajudam a reduzir o valor da entrada, tornando a aquisição do primeiro imóvel uma possibilidade para famílias que ainda não consideraram essa opção.

Para Dowglas Melo, especialista no mercado imobiliário com 17 anos de experiência no segmento habitacional, um dos principais obstáculos para quem deseja sair do aluguel é acreditar que precisa ter uma quantia elevada guardada ou uma renda muito alta para conseguir financiar um apartamento. Segundo ele, a falta de informação sobre as condições disponíveis faz com que muitas pessoas descartem a compra antes mesmo de realizar uma simulação.

“Faço uma análise individualizada para descobrir o potencial de financiamento de cada família. Muitas vezes, o cliente chega achando que não consegue comprar e descobre que está muito mais perto do que imagina. O que precisamos analisar é a renda familiar, a idade, o histórico de crédito, o FGTS e o valor do imóvel”, explica.

Ampliação do programa aumenta as possibilidades de financiamento

As mudanças nas regras do Minha Casa, Minha Vida em 2026 ampliaram o público atendido pelo programa, incluindo famílias com renda mensal de até R$ 13 mil na modalidade Classe Média, conhecida como Faixa 4. A ampliação permite que mais brasileiros tenham acesso ao crédito habitacional, com condições e taxas de juros específicas para cada modalidade.

Além do financiamento, famílias que se enquadram nos critérios do programa podem ter direito a subsídios do governo, que ajudam a diminuir o valor necessário para a aquisição do imóvel. Nas faixas contempladas, os benefícios podem chegar a R$ 55 mil, conforme a renda familiar, a localização do imóvel e as regras vigentes.

Outro recurso importante é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que pode ser utilizado para compor a entrada ou reduzir o saldo devedor, desde que o trabalhador e o imóvel atendam às exigências para utilização.

A composição de renda familiar é outra alternativa para ampliar a capacidade de financiamento. Dependendo das regras da instituição financeira, é possível somar os rendimentos de cônjuges e outros familiares. Uma pessoa que recebe R$ 2,5 mil, por exemplo, pode compor renda com o companheiro que ganha R$ 2 mil, alcançando uma renda familiar de R$ 4,5 mil.

“Existem diferentes caminhos para viabilizar a compra. O FGTS pode ajudar na entrada, a composição de renda amplia a capacidade de financiamento e alguns empreendimentos na planta oferecem condições de parcelamento da entrada em até 80 vezes, conforme as condições da construtora”, afirma Dowglas.

Quanto é possível financiar com diferentes rendas familiares?

Para ajudar quem ainda tem dúvidas sobre a possibilidade de comprar um imóvel, o especialista apresenta exemplos de valores de financiamento e parcelas estimadas para diferentes faixas de renda familiar.

Os valores são referências comerciais e podem variar de acordo com a análise de crédito, as condições do imóvel, a modalidade de financiamento e as regras vigentes do programa. A aprovação e os valores efetivos dependem da avaliação individual de cada comprador.

Falta de informação ainda é uma barreira para a compra

Entre os principais mitos que afastam potenciais compradores do financiamento habitacional estão a ideia de que é necessário ter muito dinheiro guardado, receber um salário elevado ou trabalhar exclusivamente com carteira assinada. Para Dowglas, essas percepções podem fazer com que famílias deixem de buscar alternativas que se encaixariam em sua realidade financeira.

O especialista ressalta que a análise deve considerar não apenas a renda, mas também os compromissos financeiros existentes, o histórico de crédito, a possibilidade de composição de renda e os recursos disponíveis no FGTS.

“Um dos maiores problemas de muita gente não é necessariamente não conseguir comprar um apartamento, mas nunca ter feito uma análise de crédito para descobrir suas possibilidades. Antes de desistir da casa própria, é importante fazer uma simulação e entender quais alternativas estão disponíveis. Não é preciso ter todo o dinheiro agora. Existem opções de imóveis em construção que permitem planejar o pagamento da entrada”, conclui.

A orientação é que interessados procurem uma análise individualizada antes de tomar uma decisão. Dessa forma, é possível conhecer as condições de financiamento, identificar eventuais benefícios e avaliar se a compra cabe no orçamento familiar, considerando não apenas a prestação, mas também despesas como condomínio, IPTU e documentação.